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世界明珠成交價 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
🏠🏠房市觀點!左手賣右手的交易,是行情嗎?👩🏫👩🏫
自己左手賣給右手的價格算行情嗎?根據根據公開資訊觀測站公告,#南港輪胎 2019年12月5日代子公司南榮開發公告,出售南港廠開發案「#世界明珠」30戶住宅給公司前10大股東 #智凱開發、#元瑞開發、#元鴻開發,根據公告資料換算,市場人士指出,其中4戶高樓層景觀戶,每坪單價平均為174.29萬元。#房地產人士 表示,目前實價登錄從成交到揭露大約要3個月時間,而不能即時揭露價格的預售屋,需要拖延更多時間,往往成交數月後的買賣資訊都見不得光,全台灣的預售產品都儘量在躲避實價登錄,南港輪胎透過100%轉投資公司購買自家建案,以「#公告」方式對外宣示成交價格,為「#世界明珠」的住宅價格「#定錨」。
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世界明珠成交價 在 謝金河-數字台灣 Facebook 的最佳解答
顏炳立的華麗轉身值萬金
一直以來都看空房市,喜歡用悲情台灣歌,像孤戀花,苦憐戀花再會啦!形容台灣房市,被大家視為房地產業空頭總司令的顏炳立,在戴德梁行第四季行情展望報告中表示,今年土地交易量創下歷史新高紀錄,再加上台商回流獵地效應,建商備好麵粉等待風,他預測明年房市將春暖花開。
看壞房市多年的顔炳立,此時突然翻空為多,立即成為兩大經濟性報紙的頭版頭條新聞,對房市很有影響力的顏總也立刻成為市場關注焦點,很多看壞房市掛出交易的都趕緊抽回,建商議價空間縮小,市場多空也產生催化效果。
房市一直以來都有多空分岐的看法,十幾年前,張金鶚是大空頭,顏炳立是大多頭。這兩年,我的另一個好朋友李同榮率先翻多,顏炳立變成大空頭,其實他們兩個都很在意房屋移轉棟數的變化。2008年全台移轉棟數達37.9萬戶,到2017年剩下26.6萬戶,去年略上升至27.7萬戶,今年能不能越過30萬戶大關?這是一個重要臨界點,看起來達標希望很大。
台商回流效應最早反應在工業區土地交易熱絡上,接著是商用不動產交易量上升。今年前三季商用不動產交易量達1157億元,整體土地交易量達2046億元,土地交易量創歷史新高,這是顏炳立翻多的一個轉捩點,其次是房屋移轉棟數。
台灣的房地產在2015年6月房地合一稅通過後,再加上持有稅的地價稅,房屋稅大幅上揚,又加上8000萬以上豪宅按照路段率加成課稅,房地產交易趨泛淚,尤其是短缐進出的短缐交易完成絕跡。
這次台商回流效應,長虹建設董事長李文造說住宅市場會好二,三年,我的看法是房地產市場回穩,住宅市場會從大坪數豪宅大樓轉化成小坪數,低總價,自住型的為主流,但市場最具潛力的會在商業不動產上。過去十幾年,台商外移,很多辦公大樓拆除改建豪宅,未來台商回流,單是自建企業總部的需求就很可觀,像聯強國際斥資50.87億元買下南港輪胎的世界明珠大樓,每坪100萬元。在台中一向推頂級豪宅的聯聚建設,今年推出第一個商辦大樓,最高成交價每坪69.8萬元,建案尚未完成,已有九興控股,億豐窗簾,和大,百和等台中市的企業準備進駐。台商回流效應不但影響股市,也影響房市,顏炳立此時華麗轉身,真的值萬金!
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南港輪胎(2101-TW) 的土地開發案「世界明珠」,實價揭露成交的日期從2019 年下半年開始,也是這波確定從谷底復甦的時間,之後富邦以283 億元標下大南港土地,更帶動 ... ... <看更多>
世界明珠成交價 在 175萬/坪世界明珠躍居南港王跳空超越區域「百萬單價天花板」 的推薦與評價
誰的消防不合格,2022年1月19日— 南港輪胎超級大案「世界明珠」預售價格正式曝光,實價登錄一口氣揭露150筆交易資訊,總金額高達294億元, ... ... <看更多>
世界明珠成交價 在 [新聞] 刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬- 看板home-sale 的推薦與評價
刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬 總銷294億
https://udn.com/news/story/7241/6043850
據實價揭露,北市南港區指標案「世界明珠」,累計揭露150戶,總銷達294億元,最高單價
為每坪175萬元,總價最高則為一筆50.9億元的交易案。專家分析,「世界明珠」不僅刷新
南港房價最高紀錄,還一舉超越內湖、士林最高單價,更訂下一個難以超越的門檻,成為新
東區門戶計畫的南港王。
「世界明珠」是南港輪胎養地20年的大型廠房變更暨都更案,舊廠透過土地使用分區變更,
從工業地變更為住、商等複合開發案,據實價揭露,目前揭露150戶,揭露總銷售金額達294
億元,已揭露的部分,平均成交單價約每坪127.7萬元,其中有5戶的成交單價超過每坪170
萬元,4戶每坪160~170萬元,6戶每坪150~160萬元,76戶每坪120~150萬元,最低單價是3筆
辦公室每坪100萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港輪胎的土地開發案「世界明珠」,實價揭
露成交的日期從2019年下旬開始,正好是這波房市從谷底復甦的時間,之後壽險公司以283
億元標下大南港土地,更帶動南港房市走揚,隨後的預售個案也多以「世界明珠」做為訴求
或比價標的,都拉出一波好的銷售佳績,而「世界明珠」也成為帶動南港房市的火車頭,創
下南港房價的區域新高價。
曾敬德進一步分析,該案一舉把南港的房市往上推升一個檔次,帶動周邊新案產生比較效應
,尤其實登預售揭露更可確認成交價格與銷售狀況。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南港已超越內湖、士林,奪下蛋白區預售最高價的寶
座,早期南港以工業為主,隨著產業升級、建設翻轉、交通便利,再加上東區門戶投資大爆
發,每一次都出現指標案價格翻倍的特殊狀況,但該案屬個案跳躍性價格,雖然會增加市場
預期心理,但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天,仍有賴社區、品牌加持。
心得:
東區門戶計畫發威,之前西區門戶計畫也拉抬了不少大同中正房價
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