分析:为什么柬埔寨的房地产行业没有受到全球经济危机的严重影响
2021年9月4日
金边:许多专家和独立分析人士也表示,柬埔寨的房地产行业确实受到影响,但没有该地区一些国家那么严重。
大多数小型和大型Boreys的建设仍在进行中,运石车仍在Victory Boulevard(Kob Srov 路)上连续行驶,贸易活动仍在继续,尽管没有太大增长。
Propertyarea.asia和财经新闻网站Cambodiafinancialtimes.com的创始人兼首席执行官Yin Leang Kong一直关注该行业的发展,他重点分享一些要点。
信心因素
由于柬埔寨人民的信心,房地产交易,尤其是房地产领域,仍然是最活跃的,尽管2020年已过去,但他们仍然认为,与该地区其他国家相比,柬埔寨经济将继续以更快的速度复苏柬埔寨经济下滑3.50%,但据世界银行称,今年柬埔寨经济预计将增长3%左右,如果情况恶化,今年的增长将达到1%。
正是凭借这种信心,拥有良好现金流或债务合并的人继续投资。
和平与政治稳定
没有和平与政治稳定,更何况地价上涨,没有投资意识,甚至钱埋在银行里,尤其是外国投资者不会像其他任何国家一样把目光投向柬埔寨。他们没有安全感,既身心健康,他们的钱是安全的。
因此,和平、政治稳定对于国家的生活和经济确实是宝贵的。
使用自己的零用钱
因为他们曾经穷困潦倒,这使得大多数柬埔寨人善于存钱而不敢花钱。
由于这种储蓄,大多数柬埔寨人都用他们的个人财务投资房地产,并保持活跃,特别是因为他们不会以低于市场价格的价格出售(现金流有问题的人除外)。
个人理财用于房地产投资提供了很多重要的基础,一是不给家庭和国民经济带来问题,二是不让房地产市场停滞不前,三是不引发金融危机,四是宏观经济房地产行业的稳定和健康。
政府继续投资基础设施
尽管出现Covid-19,政府减少一些国家机构的支出,但金边-西哈努克高速公路、三环路、新金边国际机场等重大基础设施的建设、暹粒省:暹粒市38条道路建设、10号国道建设等仍在积极进行中。
正是这些必不可少的基础设施,不仅有助于国家经济增长,减少经济挑战,而且有助于房地产部门,尤其是土地,尽管因Covid-19造成全球经济危机,但仍能稳步增长(在某些地区)。
激励政策
开放的天空、通过制定法律法规实现的经济开放,使国际和国际投资者能够继续在柬埔寨投资并扩大其投资基础。
税收优惠、轻松获得利润回报、免费使用美元以及允许外国人100%经营自己的公司对于维持国家经济稳定也很重要。
根据土地管理、城市规划和建设部的报告,今年前六个月,柬埔寨在建筑领域吸引了超过25亿美元的投资。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅Bingyen 郑斌彦,也在其Youtube影片中提到,#StayHome #withme #新冠肺炎 如果接下来要办大型活动的你,可要注意了。为了防止病毒持续蔓延,卫生总监诺希山呼吁,行动管制令结束后的半年至一年的时间,不鼓励民众出席大型集会,同时也要改变社交习惯,例如不再握手问好、经常洗手,并且保持1米的社交距离。 【国内新闻】 1)破千人出院 ...
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分析:首都方圆100平方公里扩张计划背后,优势与挑战
2021年8月11日
金边:追忆往事会让人想起痛苦的事情,但展望现在和未来,我们可以带着乐观和过去几十年刚刚枯竭的微笑来展望。
王国政府每年分配国家预算并每年增加预算,以发展基础设施以恢复经济并应对人口增长和城市发展。
近日,土地管理、城市规划和建设部通过皇家政府子令发布的土地利用总体规划如何扩大,表明政府一直在认真思考和研究。从计划定期扩大金边到扩大柬埔寨的社会经济潜力,特别是将这座城市变成一个国际城市。
过去20年的经济增长,从今年20多年的完全和平开始,改善柬埔寨人民的生活,微笑着,对繁荣的未来充满希望。
柬埔寨通过建筑和房地产行业的发展改变其在国际舞台上的面貌,这突出数百座摩天大楼的存在,尤其是在柬埔寨王国政府首脑的才华横溢的领导下的经济增长。
2016年,柬埔寨从最不发达国家转变为中低收入国家(世界银行评级),并获得“新经济老虎”的新称号,在国际舞台上焕然一新。
城市扩张
有利于经济以应对人口增长,有助于改善人民生活和国家的快速发展,特别是在城市附近的农村地区,这使得王国政府定期考虑扩张计划。金边定期,比如第一,推动基础设施的发展,因为基础设施已经成为国民经济的命脉,任何一个地区只要有路,这个地区总是快速发展,第二,改善人民生活,和私营部门投资。
第三,通过将国家资源配置到所有国民经济流动中来改善社会福利;第四,通过制定社会和谐新政策,建设农村和首都积极连接的城市,建立经济基础,促进经济增长和公平国家资源的分布。
扩大城市吸引投资
提升一个国家首都的国家价值代表一个民族,代表着这个民族的经济、社会和文明,所以一个更大的城市的扩张也必须考虑到对环境、人民的影响。社会也是必不可少的,因为,首先,城市扩张必须有明确的土地利用计划和基础设施发展计划;其次,必须兼顾地上和地下基础设施问题,才能使发展计划与环境协调一致。
三是提高国家价值,提供更加多样有序的公共服务;四是解决交通拥堵、水浸、雨水等公共问题,解决不规范建设问题。
城市扩张和挑战
显然,随着城市的发展,未来挑战将更大,到2035年人口将达到600万。
政府深知国家财政对公共基础设施的支出有所增加,首先包括陆、水、空基础设施建设,扩大服务范围,对人民群众,如供水、供电、电信系统第三,考虑未来将要建设的基础设施的规划,以减少拥堵或交通流量,第四,教育人们遵守交通法规。道路也是一个迫切需要解决的挑战。
过去资本如何
根据城市化、人口增长、人口增长和更大的城市扩张计划扩大资本容量。
2006年,金边总面积375平方公里,7个区(Khan),76个分区(Sangkat),总人口1,050,616人。 2009年,金边扩大到土地和人口,从干拉省,共有面积377.46平方公里,8个区(Khan),76个分区(Sangkat),总人口1,327,616人。
2012年,金边扩大至9个区(Khan)、96个分区(Sangkat),总面积678.46平方公里,总人口1,501,725人。
2017年,金边总面积692.46平方公里,增至12个区(Khan)、105个分区(Sangkat),总人口1,461,853人。
2019年金边总面积692.46平方公里,14个区(Khan),105个分区(Sangkat),总人口2,129,371人,为分裂之年。
2019年金边总面积692.46平方公里,14个区(Khan),105个分区(Sangkat),105个村,399,203户,2,129,371人,妇女1,090,179人。这是2019年的人口普查报告。
2020年,金边总面积692.46平方公里,14个区(Khan),105个分区(Sangkat),399,203户,总人口2,281,951人。
2021年金边面积可能增加到695.46平方公里,而人口也会相应增加。
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分析:40年前和现在的金边如何在经济和人口增长的基础上发展
2021年8月9日
金边: 43年前,这里还是一个只有几千人居住的鬼城,但现在这座城市已经扩大到700平方公里,人口增长约300万。
一个在黑衫政权之后很多人不想来居住的城市,但现在这个城市每年接收大约20万人的涌入,大约有20万人来上班,做日常生意。
离开过去
每年洪森总理和议会的直接领导,及金边的理事会下始终致力于建立和发展金边,在一个更加繁荣和文明的国家的心脏。
伴随着如此稳定的增长,金边也一直在扩张,直到2021年,面积和人口都翻了一番。
根据金边首都管理局的报告,金边是25个省会城市之一,是政治、经济、社会、旅游、文化和外交各领域发展的中心。金边位于柬埔寨南部恰图木克河畔,上湄公河、下湄公河、洞里萨河和巴萨河的交汇处,西与干拉省昂斯诺区(Ang Snuol)接壤,东与干拉省见遂区(Kien Svay)接壤,北与干拉省末甘布区(Muk Kampou),南与干拉省干拉斯登区(Kandal Steung)区接壤。
23年内最多扩大8倍
以应对城市化增长、人口增长、人口增长计划和更大的城市扩张计划,以扩大其资本的潜力。
2006年,金边总面积375平方公里,7个区,76个分区,总人口1,050,616人。
2009年,金边从干拉省扩大到土地和人民,总面积377.46平方公里,8个区(Khan),76个分区(Sangkat),总人口1,327,616人。
2012年,金边扩大至9个区、96个分区,总面积678.46平方公里,总人口1,501,725人。
2017年,金边总面积692.46平方公里,增至12个区、105个分区,总人口1,461,853人。
2019年金边总面积692.46平方公里,14个区,105个分区,总人口2,129,371人,为分裂之年。
2019年,金边总面积692.46平方公里,14个区,105个分区,105个村,399,203户,2,129,371人,妇女1,090,179人。这是2019年的人口普查报告。
2020年,金边总面积692.46平方公里,14个区,105个分区,399,203户,总人口2,281,951人。
2021年金边面积可能增加到695.46平方公里,而人口也会相应增加。
心灵的创伤
从雷声中平静地愈合,然后变成泪水,血泊。它曾经是一个没有干净的水,没有电,路上没有豪车,只有摩托车和自行车可以旅行的城市。满脸悲伤的人,破碎的眼睛,充满悲伤的阴沉的眼睛,人们悲伤,生活在金边的人们现在忘记过去。
精神创伤得到和平治疗
精神创伤得到微笑和鼓励的治疗,政府一直在认真考虑维护和平、发展和吸引外资流入。到2030年成为高收入国家,到2050年成为高收入国家。
国际投资者不能忽视的城市
忘记破败的建筑和缺乏干净的水电,但现在我们应该为取得的成就喝彩,尤其是许多国际商业中心的存在。炫耀一下,为未来做好准备。
随着不断的发展,首都逐渐成为国际贸易中心,并且由于国际投资者(尤其是中国投资者)的存在,其他外国投资者一直在寻找和创造从中受益的投资机会。
这座城市,43年前还没有10多层楼高,现在首都有许多正在建设和竣工的摩天大楼,目前已经建设5至60层,已经有2,000栋楼。
这一宝贵的成就不可能偶然发生,而是得益于柬埔寨首相洪森的睿智和巧妙领导,他制定愿景计划、政策、法律、法规鼓励和通过改善柬埔寨的投资环境来吸引外国投资。
立法
没有其他国家的投资者来到柬埔寨或任何其他国家,因为国家领导人与国家领导人之间的友谊和良好关系,但明确的政策制定,充足的法律标准使柬埔寨吸引大量的投资流入。
由于所有这些因素,柬埔寨经济在过去二十年(Covid-19期间除外)实现了超过7%的平均增长率。结果,柬埔寨在2015年成为中低收入国家(世界银行排名),柬埔寨被亚洲开发银行更名为“柬埔寨之虎,亚洲新经济”。
许多摩天大楼的存在源于2010年皇家政府通过的共同所有权法。
促进经济的重要而现实的国家政策法律每年吸引数十亿美元的投资,部分归功于该法律的好处。允许外国人在柬埔寨从一楼开始购买房屋,尤其是公寓。
位置就像一块防水海绵
许多国际投资者将柬埔寨,尤其是金边,比作尚未完全防水的泡沫。
这意味着这座城市还没有准备好投资,事实上,许多著名的餐厅、来自世界各地的国际公司已经来到柬埔寨,尽管这个国家和世界都处于危机之中。
资本仍在欢迎并准备迎接更多数十亿美元的投资。虽然房地产业已经吸引高达600亿美元的资本流入,但该国仍然享受着高额的投资回报。与其他国家相比相同在该区域。
为什么柬埔寨仍能获得高额投资回报?我们很快会在下一篇文章中进行分析。
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#StayHome #withme #新冠肺炎
如果接下来要办大型活动的你,可要注意了。为了防止病毒持续蔓延,卫生总监诺希山呼吁,行动管制令结束后的半年至一年的时间,不鼓励民众出席大型集会,同时也要改变社交习惯,例如不再握手问好、经常洗手,并且保持1米的社交距离。
【国内新闻】
1)破千人出院
卫生总监诺希山今天宣布,大马新增179人确诊,累计确诊达3662人,新增4人死亡,累计死亡人数达61人。不过也有90人治愈,累计出院达1005人。
2)斋戒市集电子化
相信大家都去过斋戒月市集,可是你有想过斋戒月市集也可以电子化吗?
砂首长拿督巴丁宜阿邦佐哈里今日宣布,今年砂拉越全面禁止斋戒月市集。他鼓励穆斯林推动电子市集,透过网上售卖美食,达到更佳的防疫效果。
3)未来1年不鼓励大集会
如果接下来要办大型活动的你,可要注意了。为了防止病毒持续蔓延,卫生总监诺希山呼吁,行动管制令结束后的半年至一年的时间,不鼓励民众出席大型集会,同时也要改变社交习惯,例如不再握手问好、经常洗手,并且保持1米的社交距离。
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【国际新闻】
1)中国出口全球近40亿口罩
疫情持续升温,全球多个国家的医疗设备告急,因此大量向国外采购医疗用品。从3月1日到目前为止,中国已经出口了将近40亿个口罩、1.6万台呼吸机以及其他的疫情防控物资,价值超过62亿马币。
2)104岁,全球最年长康复者
再有一个高龄老人打败新冠肺炎!美国一名104岁二战老兵比尔拉普斯齐斯早前感染了新冠肺炎,但他最近已经康复出院,并在出院的同一个星期与亲友庆祝了自己104岁的生日。他也成为了目前为止全球最年长的冠病康复者。
3)世界银行拨1600亿救世界
世界有难,世界银行当然不能束手旁观!世界银行致力于消除极端贫困,促进共享繁荣。世界银行预计会在未来的15个月提供1600亿美元的资金来帮助全球多个国家,促进经济复苏。
【郑斌彦简介】
由于热爱大马和为了保持创作的初心,郑斌彦以“马来西亚男孩”著称 。
-Youtube讲师,为企业和大专院校开设Youtube影片制作课程。
-知名创作歌手,改编和创作歌曲点击率突破百万。作品有《马来西亚男孩》《单身狗过年》《撩你》《好》《写给阿嬷的歌》等。
-影片制作人,除了经营自己的频道,也为企业制作商业广告,曾合作的品牌包括Eco world、Lake City KL North、U Mobile、Astro、8TV、尊孔独中、白沙罗华小、我来也等等。
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