由於日本大城市物價高,大阪貧民窟吸引咗一批背包客入住,其中一間廉價旅館嘅設計構思竟然來自香港重慶大廈?
#都靚過香港劏房
✈大阪|#心導遊
日本大阪西成區「釜ヶ崎」一帶龍蛇混雜,當地人敬而遠之,最近卻成旅客探險新寵。記者來到嗅着一陣獨特「西成味道」,體驗平價旅館宿泊和夜生活,竟有意想不到的驚喜。有民宿老闆透露,店面改建構思,源自香港一處地標! bit.ly/2R3Bn7N
〖#暗黑旅行團〗
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2018年即將結束了,期待2019年的旅行戰績
12月31 意味著這一年又即將結束了。
歲月如歌,隨著年紀漸大,那些說走就走的瀟灑,只能在往事上回味了。
在今年的旅行上,嘻嘻 還有兩次。
2018年1月 印度跨年之旅
印度真的是我的最愛之一,便宜的物價,友善的當地人,替我講解了不少印度生存之道,那是我旅途上少有的輕鬆之旅 ,每一刻我都好享受(當然還有些暗黑經驗,嘻嘻,那是旅途上難以避免的。)
2018年 9月 印尼峇里島
很少可以自制假期盡情放鬆,峇里島到處都有的vegan雪糕以及美食令我很難忘,由於跟專頁一直分享冷門地方有衝突,還是不出post好了 哈哈。
2018年10月 敍利亞 黎巴嫩 約旦
在有限的轉工gap,我自然選擇了去旅行。
這是我今年重點中的重點,敍利亞這個文明古國,早在第一次背包旅行之後,就在我的bucket list 很久了。尤其我早早搜集好資料,證明可以一遊之後,整個人像打了強心針一樣,從所未有的旅行熱情彷彿又回來了。去了一趟敍利亞,感覺良多,有些心碎又心醉的回憶,是個有很多故事的國家。最棒的是敍利亞的百年雪糕店,那雪糕真令人難以忘懷!
相比於敍利亞,黎巴嫩和約旦變成了順道遊的國家了。
2018年末,走過的國家地區,已經有74個。
今年除了也接受了不少訪問之外(在敍利亞居然也有接受訪問),正式成為了以雪糕為職業,以雪糕為終極目標,以及以雪糕為核心價值的人生了,嗯 昨天做了一個雪糕,回味啊!
但說到今年最愉快的,就是我的新書,終於面世!這可是不少人的終極夢想呢!
不少人看過書之後甚為高興,也擴闊了部份的視野,一直會有人inbox問某某地方原來不是想像的不堪,這也是我開專頁想要告訴大家的本意
。
嗯,要將所有的國家都走一遍,還需要多個幾十年,人生在世,還要努力啊....
好了,2019年,工餘時間,讓我再走走所謂的第三世界國家,尋找隱世的雪糕口味吧😏
2018年12月31日
Mars
照片在約旦所拍
暗黑2 物價 在 WealtHub睿富 Facebook 的最佳解答
Dr.Ng最新分析,認為香港樓價最多可以跌7成!
//樓市下跌週期其實已經開始、這是一個不需要爭論的事實。不認不認還須認,再講多一次沒有假跌這回事,這是一個真真實實的下跌,而且是一個消耗性的下跌。樓市會拾級而下一步一步地下跌,以我估計最多可以下跌60至70%,即是得番現在的三成至四成。原因十分簡單完全不複雜。
第一:加息;
第二:中國被全世界圍堵,面臨一個史無前例的惡劣環境;
第三:地緣政治因素變得十分緊張、尤其是台灣海峽及南海、隨時擦槍走火;
第四:歐債危機隨時又再殺到嚟;
第五:全球性通脹升溫,導致物價飛升。全球的GDP將會急劇下降,香港及中國大量工廠及公司會倒閉、引致失業率急升,但通脹亦急劇上升,因為美國對中國的貿易戰會加劇,令到原材料及金屬價格會急升。物價上升令到人民生活痛苦。
第六:大量新落成樓宇供應,發展商急速散貨。因為如果唔散貨就要付出空置稅,所以一手樓宇會劈價促銷、令到二手市場冰封,導致二手市場和一手市場互相爭取客源,互相劈價惡性循環,二手樓宇和一手樓宇互相廝殺,大家要錢唔要貨。
第七:租金會急速下調。因為如果二手賣唔出,業主供樓負擔急速增加,因為息口上升、但又賣不出,唯一辦法就是將租金減價,盡快租出減輕負擔,租金劈價潮很快就會見到!
第八:隨著租金和價格下跌、負資產將會重現市場、銀行資產負債表將會惡化。銀行借貸會變得審慎,成交加速萎縮,令到市場資金短缺。市民及企業更難得到銀行的借貸。市場交投大幅收縮,令市場淡靜如死海般!你看現在發展商連投地也不投,投資變得十分審慎。大家都是沒有膽量去大舉投資,全部因為息口將會急劇上升而令到借貸成本增加。
發展商不是傻的,他們不投地當然覺得地價已經太貴、樓價已經太貴是回調的一個極好的時間,冇可能麵粉貴過麵包。即是地價一定會大幅回調、如果地價回調樓價亦要回調、這是正常的規律。市場上流標情況將會陸續發生,政府稅收大部分是來自售賣地皮,如果不停流標,政府稅收將會大幅下跌!亦都因為市場上大量企業將會倒閉,政府的利得稅會大幅減少,所以我預計就算下年政府沒有赤字,盈餘也不會多,會比今年大幅減少,明年市民現在所享有的稅務優惠下年將會完全取消。如果政府稅收減少,而又要繼續去投資一帶一路及大灣區的發展、政府必定要向市民增加稅收來填補虧蝕。另外一種問題帶出就是政府庫房因為要大量投資入大灣區及一帶一路的項目!如果這兩個項目有什麼差池,香港的外滙儲備將會受到很大的影響,聯繫滙率亦都會危危呼!
第九:北水這回事已經消失了。因為大陸自身難保,上面大量企業違約,市民亦大量投資入房地產,而地產市道都急劇逆轉。大陸市民在私人投資上有大量的虧蝕已成事實!大陸的樓市已經進入一個隨時爆煲的狀態。那麼何來有北水南下呢。你睇不睇到現在中國政府和香港政府都呼籲香港市民投資去大灣區去買樓,當然現在的情況就是南水北上,香港的錢要衝向大陸幫助大陸救國。時勢已經逆轉了,世界輪流轉,現在是香港的錢湧向大陸!
另外一種情況證明我的分析是對的,就是同股不同權已成事實,這些所謂獨角獸公司在大陸也不能上市但在香港可以順利上市,你就可以見到這些公司是想在香港取得資金而不再大陸籌集資金,另外的說法就是南水北上。另外一種說法香港就是自動提款機。散戶輸晒!// Dr Ng - Bond Desk
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暗黑2 物價 在 [閒聊] D2R 這次天梯物價- 看板DIABLO - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小魯想說休息快半年又可以湊合回來玩一輪刷裝沒日沒夜的打怪生涯
結果沒想到到目前不過一周不到居然大部分交易價格已經砍50%以上
我本來覺得這次可能是眾多參加者都已經是之前玩過一輪熟悉流程
畢竟也那麼多人確實可以跑speedrun也都三個多小時通完地獄
所以可能大家取得中階與後期裝備的技巧更加熟練所以會有些產出
但是到今天我弟下班回家時跟我分享他同事上班打混的過程
"他上班時間都在顧著三隻BOT刷東西不認真工作"
我依稀記得這人只是個上一輪中間才加入 還整天有上被我帶的玩家
一天玩也不過兩三小時
我雖然不是頭部可以每天都坐著打12小時的人 但是至少比部分沒時間打的人進度快多
所以我在想連這麼普通的玩家都這樣加入產出裝備的群類那自然物價也hold不住一直打折
希望官方以後可以針對這些BOT搞一些檢測去降低真人打裝的樂趣
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關羽騎赤兔馬 日行千里 周倉拿偃月刀在旁邊跟著跑 也是日行千里
關羽不忍 買了匹好馬送周倉 好馬不及赤兔 日行九百里 每天落後一百里 不是辦法
主公贈馬 又不能棄 周倉遂把馬綁在偃月刀上扛起來 日行千里
民明書房-周倉こそは真の三國無双なり
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