「台灣的房子到底為什麼那麼貴?」
這個問題看似簡單,我本來也以為我知道答案、能解釋,但當前幾天我老婆看到路邊的豪宅跟賣房廣告,她不經意地一問,我才發現我回答不出來,解釋到一半,發現我說法有漏洞。我想這也是一種「知識的假象」。
很湊巧地,我被問的隔天剛好在辦公室獵書(因為辦公室很多書,我時常像狩獵者一樣獵書回家看),獵到 王伯達 5 年前的著作《再見,世界工廠》。這一看不得了,令我眼界大開,上回有這樣的感受是讀哈拉瑞的《人類大命運》,同樣是以清晰的說理締造了高度的閱讀價值。加上最近正巧看到 峰言峰語 連串關於台灣房價、囤房稅、所得停滯、分配不公的討論,我想趁機來寫個讀書心得,並給一個個人粗淺的,關於房價的答案。
首先,第一個要回答的問題是:為什麼台灣人(或是一些外來投資客)選擇把資金拿去投資在房地產?
很多人認為,都是因為台灣人把錢拿去投資炒房,所以台灣經濟才下滑,然而根據王伯達在書中的說法「房產泡沫是經濟發展失敗的結果」,#不是原因。大量的貨幣湧入房地產,是造成房地產泡沫的直接因素,這樣的情況不只在此刻的台灣,在現在的香港、中國、以及泡沫經濟時期 (1980-1990~) 的日本,還有網路泡沫後、次貸風暴前的美國都發生過。
那為什麼會有大量的資金呢?難道突然有人挖到石油了嗎?當然不是。這些資金來自於政府調降了貸款利率、重貼現率,或是實施寬鬆化的貨幣政策(也就是加印鈔票或是發放消費券)。
那為什麼政府要做這些事情呢?不同國家、案例脈絡不同,但通常都是因為該國經濟趨於疲軟或有疲軟的趨勢,例如通貨緊縮等,於是政府想要透過各式各樣的「補貼」來吸收國外減少的需求、維繫企業的營運。
貨出不去?那就降低匯率,讓本地貨幣貶值或阻升,這樣東西就便宜了,外國人就想買了。
周轉不過來?那就降低利率,讓企業能獲得便宜的資金。
如果你覺得這些是德政,那你可能要再想想。根據王伯達,「這些大量釋放的資金,最終並沒有投資在實體產業,而是進入了房地產市場,因為在一個景氣低迷的時間點,大多數的實體投資並無法創造令人滿意的報酬率」。也就是說,企業主就算手上有錢(不管是存的還是借來的),也不會選擇投資在自己經營的業務上。畢竟研發、開發業務什麼的,都有高風險,不如投入房地產開發,這就是為什麼許多的企業集團都紛紛投入房地產,或是大老闆用個人名義投入。
再講白一點:政府釋放了很多錢,但企業拿了這些錢找不到合適的投資標的,也沒道理放著,只能進入房地產。於是政府的補貼讓本來應該被不景氣淘汰的業者莫名其妙活下來了,阻礙了產業與市場正常的汰換跟升級,反而創造了房地產泡沫這另一個大麻煩。
那為什麼是台灣?還有香港、新加坡、中國、南韓、以前的日本?這些國家的共同點就是會對匯率做明顯的調控,他們也累積了更多的外匯存底。所以外匯存底高並不值得高興,那幾乎等同於國內房地產泡沫的指標。
那什麼時候房地產泡沫會破呢?按照上述的討論,政府若取消補貼、不再繼續印鈔票、調高貸款利率,放寬匯率變化的範圍,就會破。指標就是外匯存底的增幅是不是開始減緩了,或是總量是不是下降了。各位不妨去查一下台灣、中國等地的外匯存底變化。
那房地產泡沫要是破了,會是一件大好事嗎?這就是現在台灣、中國、香港等國正在面對的挑戰了。我想,任何調整都是痛苦的,痛苦的不會只是貸款買房而被套牢的人,而是所有人。不管是台灣這樣的民主國家,或是中國這樣的專政國家,都有維繫民心、穩定政權的壓力,於是很多人就壓政府不敢讓泡沫破掉。
但泡沫就是泡沫,本質就是會爆的。中國「國進民退」造成的國營企業無效率、排擠民營企業是一大內患,而外患更是多管齊下,包括製造業回流、世界各地迷你世界工廠興起、美國的亞洲再平衡戰略(川普政府對中國發起的貿易戰是其中一部分)、已開發國家為了減少赤字而對中國產品增加關稅等貿易壁壘等等。這些都在王伯達 5 年前的書就清楚闡述,現在才讀到的我簡直就像在看一一實現的預言書。
囤房稅、實價登錄等措施對抑制房價或許都有用,但最終還是要面對問題的根源。
而這個關於台灣房地產的問題其實到最後可以延伸出大問題:接下來台灣或個人要跟美國站在一邊?還是中國?這是一個沒有標準答案的問題,但我認為,現在要談跟中國共享經濟成長紅利、因此要簽署和平協議的人,都不妨看了這本書,再想想。認為中國經濟就要崩潰,台獨有望的人,這本書也不會給你這種虛妄的期待,而是很平實地作出預測。總之,不管你的立場如何,如果你五年前沒讀過這本書,現在讀正好。
以上只是個人讀書的一點粗淺心得。我最近真的是逢人就推薦這本書,絕非業配。歡迎批評指教。
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「花弦之願」下午茶
DK Cuppa Tea、DK Aromatherapy X「花研草說」攜手為您呈獻「花弦之願」美麗眩幻之奇緣體驗。
當瑰麗鮮花飄香處處,也許是仙女施了個魔法,瓣瓣帶給人間——美麗魅力與「心之希望」。
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2016年10月23日
影片為大家分析寶可夢GO遊戲內野外遇到的寶可夢技能組合好與壞是否都是平均的。
相信很多玩家都曾懷疑野外遇到的寶可夢技能組合是否是壞/差的比較多,而好的技能組合是否比較少?影片就帶大家來分析由國外媒體Gamepress做出的實測與結果。
*影片中實測的是野外遇到的寶可夢技能組合,並不包括玩家進化獲得的技能組合!!!
*總結是好壞各半,每一種技能組合的出現率都是平均的,所以說一切還是看臉=.=
*原文資訊蠻多的,所以竹子只隨機抽了8只來講解,並無私心,所以別做無謂的猜測問竹子xxx寶可夢呢??有興趣的玩家可至下方鏈接觀看所有寶可夢技能組合出現率的詳情。
影片內容僅供參考,並不能作為標準,遊戲開心就好。
想下載或查看影片內的資料請前往(J Channel竹子臉書專頁)
https://www.facebook.com/J-Channel-162244390482389/
影片中資訊來源(原文)資料一覽
https://imgur.com/a/hdatR
想了解更多防禦道館寶可夢強度排行榜請看
https://www..com/watch?v=wEm7a8NL1ig
想了解更多關於屬性相剋分析器請看
https://www..com/watch?v=QV9J6ko_pmY
想了解更多寶可夢GO戰鬥模擬器請看
https://www..com/watch?v=GHnKnxi66lA
想了解更多寶可夢段式的隱藏學問請前往
https://www..com/watch?v=wNUcwJseSEQ
想了解更多歷代改版的內容與微調請看
https://www..com/watch?v=QJEO0GDn6o4
想了解更多如何正確使用遊戲內的sighting功能請看
https://www..com/watch?v=bVHV4iXIPnY
想了解更多選擇寶可夢技能時該考慮的因素請看
https://www..com/watch?v=eZ5PzR1Kbuk
想了解更多亞洲區十大最難入手寶可夢請看
https://www..com/watch?v=tGeT4kAILGY
想了解更多為何官方遲遲不推出交易與第二世代寶可夢請看
https://www..com/watch?v=QihUrWS_1MM
想了解更多新版本微調(進化動畫實際時間,道館經驗降低)請看
https://www..com/watch?v=hkYUHkdYmio
想了解更多目前還有效的雷達請看
https://www..com/watch?v=P_s4U18kJEM
想了解最新0.41.2版本更新內容一覽請看
https://www..com/watch?v=T9EfWjkHYdg
雷達被鎖別擔心,學會十字搜索與三角定位技巧自救請看
https://www..com/watch?v=pbS1LPSsiUA
想了解如何花寶可幣最值得請看
https://www..com/watch?v=SibuqY90Qj4
想了解更多挑戰道館高端閃避技巧請看
https://www..com/watch?v=Eayk9s4BVg8
想了解更多即將更新的成就獎勵增加捕獲率功能請看
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想了解更多未來遊戲可能加入太陽/月亮亞種寶可夢請看
https://www..com/watch?v=F6crxM0OM4A
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想培養火,普通,妖精系寶可夢請看
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想了解如何在補給站獲取大量道具或寶貝球請看
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想快速升級寶可夢道館至10級請看
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想了解更多2合1雷達(雷達加通知功能)請看
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想試試不一樣的技能配搭(快速集氣+50%暴擊率)請看
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想了解未來即將加入的第二世代寶可夢請看
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想了解寶可夢逃走率請看
https://www..com/watch?v=lsNIFY3hsZo
想了解更多寶可夢的隱藏等級請看
https://www..com/watch?v=RmW2_FUAwu0
想了解即將到來的隨從功能請看
https://www..com/watch?v=6eLGATj1rUc
想了解台灣寶可夢搜尋器、雷達請看
https://www..com/watch?v=SqzYhuHIzYA
野外郊區薰香遇快龍?!(網絡流言是真是假?!)請看
https://www..com/watch?v=GbjhQON5aMI
想了解如何獲取免費的pokecoin請看
https://www..com/watch?v=-aonZ-9Mnwo
想了解如何分配背包內的物品請看
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想了解0.35或1.5版本的寶可夢跟新隱藏技能請看
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想集齊145只寶可夢?請看
https://www..com/watch?v=l9rUQjtWjrc
欲了解屬性相剋問題請看
https://www..com/watch?v=oJHq5ANEyog
被軟禁等待數小時以上?5分鐘以內解禁請看
https://www..com/watch?v=_izNBEhKidY
不懂如何選擇寶可夢技能?請看
https://www..com/watch?v=Sx5yMiI13aU
想快速提升主角等級請看
https://www..com/watch?v=Dzp7R0Nv3mQ
想要補獲更多迷你龍與鯉魚王請看(迷你龍與鯉魚王巢穴)
https://www..com/watch?v=SPRb61pe3TM
想了解寶可夢準確位置請看(香港地區寶可夢搜尋器)
https://www..com/watch?v=BXV6RG_JEIk
欲了解最新版本寶可夢巢穴更新狀態請看
https://www..com/watch?v=pLr1aM78sIo
欲了解更多Appraisal(評估)功能請看(NPC句子後面的意思)
https://www..com/watch?v=zAlXpaODJ-E
如果你不懂或不了解IV值,請看(教學講解影片)
目前影片有誤,請查看影片下方的詳情欄獲取正確的計算法
https://www..com/watch?v=iD3L6DbVfxA
電話遊玩太耗電,出門太累,宅在家裡,電話配置不足,
不能遊玩寶可夢GO,請看(宅在家裡也能玩教學影片)
https://www..com/watch?v=GCRxt0JUkTc
不懂要培養什麼寶可夢比較實用請看
https://www..com/watch?v=3mrrAvDXTKU
想培養一隻完美的暴鯉龍請看
https://www..com/watch?v=TseNEXT3EIs
最後,如果大家有時間,還是希望大家親身出去到處走走抓抓寶可夢,別一直宅在家裡哦~
如果大家有想看或想玩的遊戲想要竹子試玩,歡迎留言~
當然您也可以分享任何意見或心得。
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